Tales desarrollos han transformado rápidamente el horizonte y los vecindarios de Manhattan durante los últimos años
Internacional.- Desarrollos de uso mixto orientados al comercio en Nueva York: La concentración en los desarrollos de uso mixto orientados al comercio especialmente en Manhattan. Varios proyectos como Hudson Yards, el World Trade Center y la remodelación continua de South Street Seaport son proyectos contemporáneos de uso mixto en curso en Manhattan.
Tales desarrollos han transformado rápidamente el horizonte y los vecindarios de Manhattan durante los últimos años. Estos desarrollos utilizan el comercio y el espacio público de diferentes maneras con el fin de aumentar potencialmente el éxito de la ciudad, su tránsito, y su desarrollo.
Por lo tanto, la popularidad, los impulsores, las partes interesadas, las asociaciones y la combinación de programas en desarrollo de usos mixtos son un estudio de campo pertinente para el desarrollo y evolución de nuevas ciudades.
El objetivo es investigar los desarrollos de usos mixtos ejecutados en Manhattan mediante la comprensión de sus antecedentes y el papel que el comercio y público juego espacial en su ejecución.
En la industria inmobiliaria, los desarrollos generalmente se construyen como un proyecto de un solo uso, como residencial, oficina, comercio u hospital. Sin embargo, en los grandes centros urbanos o metrópolis como Nueva York, donde el precio del suelo está aumentando rápidamente, los desarrollos inmobiliarios de un solo uso están perdiendo su antiguo atractivo.
Este es el resultado de dos factores claves. El primero es que los desarrollos de un solo uso dependen de flujos singulares de ingresos como viviendas, oficinas o locales comerciales, lo que hace que la inversión sea menos diversa y más propensa al fracaso en caso de una crisis económica como actualmente pasó en 2020 durante COVID-19.
Adicionalmente, cada programa exige estándares espaciales específicos según las leyes locales de zonificación. Esto significa que la vivienda requiere más acceso a la luz del día que una oficina o un comercio minorista que puede ocupar una huella más profunda. Esto significa que los proyectos de un solo uso pueden limitar las opciones de desarrollo.
La popularidad del desarrollo de uso mixto es un componente clave en áreas densamente pobladas. Sin embargo, la demanda para proyectos de uso mixto parece haber aumentado durante la última década en Nueva York y más específicamente Manhattan, especialmente después de 2020.
El desarrollo de uso mixto se define de diferentes maneras en diferentes disciplinas. En el mercado estadounidense y según el Instituto de Desarrollo Urbano (Urban Land Institute) “los desarrollos de uso mixto (MXD) deben tener tres o usos generadores de ingresos más significativos, con una integración física y funcional significativa, incluyendo conexiones peatonales ininterrumpidas, y ser desarrollado de conformidad con un plan coherente según dicho por Coupland en 1997.
Como afirma Andy Coupland en “Reclaiming The City”, que se utiliza que deben ser discretos y no pueden derivar del mismo flujo de ingresos. Por ejemplo, un desarrollo que alberga solo oficinas y tiendas minoristas se clasificaría como de usos múltiples. proyecto en lugar de uno de uso mixto ya que ambos usos se consideran comerciales. Más explícitamente, de acuerdo con el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York: “ El uso mixto de los edificios, por definición de zonificación, están ubicados en distritos sitios comerciales.
Están parcialmente ocupados por usos residenciales y parcialmente ocupados por usos de instalaciones comunitarias o comerciales según el NYC Código de Edificación. Según Grabianski, Gibler, Tidwell y Clements cuando los desarrolladores hablan de uso mixto, no significan un revoltijo orgánico de usos en la industria de bienes raíces, el uso mixto es una tipología de desarrollo que combina tres o más usos que están vinculados con la introducción de un público peatonal y basado en el tránsito reino “a menudo creando un sentido de lugar con una imagen clara”.
Los usos que se combinan con mayor frecuencia son oficinas, comercio, hospitalidad y vivienda. En los últimos años, los desarrolladores se han interesado cada vez más en utilizar soluciones institucionales, usos culturales y recreativos como atractivos para el desarrollo de usos mixtos.
Las estructuras de propiedad de los desarrollos de uso mixto pueden variar y, por lo general, surgen como un resultado de alianzas público-privadas específicamente en centros urbanos en proceso de remodelación como lo es Nueva York, que siempre en innovación.
A través de estas diferentes definiciones, podemos identificar el uso mixto tipología como herramienta de desarrollo que incorpora retail, vivienda y oficina interconectados con espacio público y, a menudo, complementado por instituciones públicas que se utilizan en zonas densamente pobladas. Áreas metropolitanas y es el resultado de alianzas público-privadas.
Manhattan parece haber sido un campo de pruebas privilegiado para desarrollos de uso mixto, desde su creación hasta hoy. Su combinación única de megaescala y accesibilidad para peatones ha creado un evolución sin precedentes de desarrollos de espacios comerciales y públicos que hoy en día es un ejemplo a seguir para futuras ciudades.
De la humilde vivienda edificio con locales comerciales a pie de calle y viviendas arriba del gigantesco edificio de Raymond Hood el Rockefeller Center que combina oficinas, instituciones culturales, apartamentos y hoteles, todo atado juntos a través del espacio público y comercial en planta baja y subterráneo, (Fernández, Mozas, Musiatowicz y Holl, 2011). El desarrollo de uso mixto de Manhattan tiene una relación mejorada con el comercio minorista y tiene su propio desarrollo de uso mixto orientado al desarrollo de uso mixto orientado en comercio. Autor: Miriam Andreina Rendon Fermin
Arquitecto y Desarrolladora Financiera de Bienes
Raíces Venezolana viviendo en Nueva York.
Contacto: email: https://miriamrendon.com/ - IG: @miriam.andreina.rendon
